VSN group: средняя площадь продаваемых квартир выросла в комфорт-классе и сократилась в бизнес-классе

Департамент аналитики и консалтинга компании VSN Group проанализировал, как изменились за последние три года средняя площадь и стоимость квадратного метра квартир в комфорт- и бизнес-классах в новостройках Москвы. Выяснилось, что по сравнению с 2024 годом площадь лотов комфорт-класса выросла на 4%, а бизнес-класса – напротив, сократилась на 6%. При этом в обоих классах средняя стоимость квадратного метра в экспозиции изменилась одинаково – рост составил 4%.

По сравнению с 2024 годом средняя стоимость квадратного метра в комфорт- и бизнес-классах выросла одинаково – на 4%. В комфорт-классе на текущий момент она составляет 352,9 тыс. руб. за «квадрат», в бизнес-классе – 514,3 тыс. руб. за квадратный метр. Характерной тенденцией стало сокращение средней площади экспонируемых квартир в бизнес-классе на 6% - сейчас она составляет 59,8 кв. м, тогда как в 2024 г. – 63,7 кв. м. Обратная ситуация наблюдается в комфорт-классе – здесь квартиры, напротив, увеличились средняя площадь в экспозиции в 2025 г. стала больше на 4%, составив 46,0 кв. м (для сравнения: в 2024 году – 44,3 кв. м).

Взрывной рост цен на жилье наблюдался в 2024 году – тогда средняя стоимость квадратного метра в комфорт-классе стала выше на 60%, а в бизнес-классе – на 17% по сравнению с 2023 годом. Средний бюджет покупки однокомнатного лота в новостройках комфорт-класса в 2024 году - 15 млн руб., бизнес-класса – 31,4 млн руб. Для сравнения, в 2025 году для новостроек комфорт-класса он составляет 16,2 млн руб. (рост на 8% по сравнению с 2024-м), для новостроек бизнес-класса – 30,7 млн руб. (коррекция на 2% по сравнению с 2024-м).

Если брать показатели покупательского спроса, то можно увидеть, что средняя площадь приобретаемых квартир в бизнес-классе сейчас на 4% меньше, чем в 2024 году (57,8 кв. м), в комфорт-классе изменения не значительные – в рамках 1% (42,4 кв. м). При этом средняя цена приобретаемого квадратного метра выросла в обоих классах, составив 336,3 тыс. руб. в комфорт-классе и 496,8 тыс. кв. м за «квадрат» - в бизнес-классе.

«Дорогая ипотека, ограничение выдачи льготных кредитов и общее удорожание цен на недвижимость заставляет покупателя пересмотреть стратегию покупки: покупатель готов пожертвовать количеством метров, выбрав квартиру в проекте более высокого сегмента или выбрать более просторный вариант в массовом, что объясняет вышеприведенную динамику», - прокомментировала Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group.

Комментариев пока нет.