Развитие гостиничного рынка в 2025 году замедлилось

• 3,1% (691 номер) – чистый прирост нового предложения современного стандарта Москвы
• 22,6 тыс. номеров – суммарный объем номерного фонда современного стандарта в отелях всех ценовых категорий Москвы к концу 2025 г.
• 1 новый гостиничный проект открыт в 4 кв. 2025 г.

Москва, 17 февраля 2026 г. — Согласно отчету #MARKETBEAT Commonwealth Partnership (CMWP), по результатам 2025 г. чистый прирост предложения в сегменте качественных отелей Москвы составил 3,1% (691 номер).

«Подобный невысокий темп прироста номерного фонда в сегменте объектов современного качества связан со множеством причин, включая череду кризисных явлений в экономике страны (что заставило девелоперов отложить или полностью отказаться от идеи реализации новых проектов), а также удорожание стоимости строительства отелей, в том числе, по причине дороговизны проектного финансирования, при наметившейся в последнее время тенденции к снижению операционной рентабельности гостиничного бизнеса», — отметила Марина Усенко, партнер, департамент гостиничного бизнеса и туризма CMWP.

Источник: Commonwealth Partnership, Hotel Advisors (ввыборке CMWP)

За 4 кв. 2025 г. объем предложения в сегменте качественных отелей увеличился на 224 единицы за счет открытия в ноябре AZIMUT Hotel Skolkovo. Сроки открытия двух других ожидаемых проектов – Rossyia (до 2022 г. планировался как первый в России отель Raffles) и ENZO (до 2022 г. строился как SOby Sofitel) – сместились на начало 2026 г.

Объем будущего предложения на московском рынке остается низким, с ограниченным ожидаемым приростом новых гостиничных номеров современного стандарта на перспективу ближайших пяти лет. Дефицит нового предложения, вероятно, может быть преодолен после 2028-2030 гг., если будут реализованы планы Правительства Москвы по включению крупномасштабных гостиничных объектов (на несколько сотен номеров каждый) в состав проектов КРТ, которые в настоящее время находятся на начальной стадии проработки.

Дополнительным стимулом для строительства новых гостиниц в Москве может выступить дорабатываемый в настоящее время федеральный закон №214-ФЗ, позволяющий строить т.н. «инвестиционные номера», что должно упорядочить и жестко регламентировать взаимоотношения между девелоперами, операторами и частными собственниками. Это может стать локомотивом рынка в условиях снижения доступности проектного финансирования.

_________

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников.